Процедура покупки недвижимости

Недвижимость в Черногории.
Процедура покупки недвижимости в Черногории.

      Закон Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории. В Черногории исторически сложилась охрана права частной собственности на землю, т.к. земля всегда находилась в частном владении и никогда не отчуждалась.
      Жилая и коммерческая недвижимость в Черногории, в основном, находятся в частной собственности.
      После того, как покупатель приедет в Черногорию и выберет объект, юристы помогут составить предварительный договор купли-продажи. После обсуждения всех деталей и подписания окончательного варианта договора клиент, согласно оговорённым условиям, оплачивает стоимость недвижимости. Это можно сделать как наличными, так и переведя деньги на счёт в банке. Ввоз в Черногорию наличности и средств, находящихся на кредитной карте, не ограничивается. После оплаты продавец передаёт клиенту документы на недвижимость, и клиент оформляете право собственности на нового владельца (себя)в суде.
      Относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма позволит оформить покупку - продажу недвижимости в Черногории в течение нескольких дней.
      При регистрации договора купли-продажи оплачивается 2% от заявленной стоимости недвижимости в бюджет государства.
      Собственность, находящаяся в частном владении, облагается достаточно низким налогом на недвижимость - 0, 25% от рыночной стоимости (ок. 200 евро в год на квартиру площадью около 80 метров).
      Налог на сдачу недвижимости в аренду символический.
      Содержание недвижимости в отсутствие владельца сводится к оплате счетов за вывоз мусора - около 8-12 евро/мес. и абонентского счета за телефон - 5 евро/мес.

      Если вы собираетесь находиться в Черногории менее 3-х месяцев, виза вам не нужна.
      Но если вы хотите остаться на более длительный срок, вы можете получить разрешение на проживание в стране на год и более. Как правило, для этого требуется показать источник дохода в стране, что достигается регистрацией фирмы.
      Прожив в стране 5 лет, можно подавать на получение гражданства.

Получение Вида на жительство в Черногории

Основанием для получения Вида на жительства в Черногории может служить или свидетельство собственника на недвижимость в Черногории или документ, подтверждающий учредительство юридического лица на территории Черногории.

Для получения вида на жительство в отделение местной полиции по делам иностранцев необходимо предоставить:

оригинал заграничного паспорта;
свидетельство на зарегистрированное предприятие или свидетельство собственника недвижимости;
договор аренды квартиры на территории Черногории на срок не менее 6-ти месяцев;
договор аренды производственного помещения для работы вашей компании;
разрешение на работу;
анкета-заявление.

Документы подаются непосредственно в полицию по делам иностранцев по Вашему приезду в страну. Срок рассмотрения Вашего заявления составляет от 2-х до 4-х недель.

Первый вид на жительство в Черногории выдается на срок 3 месяца и продляется по окончании срока.

Регистрация компаний

Регистрация фирмы в Черногории
      В соответствие с законодательством Черногории, возможна регистрация следующих видов юридических лиц: простое товарищество, коммандитное товарищество, акционерное общество и общество с ограниченной ответственностью.
      Самой распространенной организационно-правовой формой юридического лица на территории Черногории является ДОО (Друштво Ограничене Одговорности), соответствующее российскому ООО. Минимальный размер уставного капитала составляет 1 евро (для акционерного общества - 25 000 евро).
      Генеральным директором фирмы в Черногории может выступать иностранное лицо, на основании регистрации фирмы иностранное физическое лицо может получить временную прописку в стране.

Процесс регистрации общества с ограниченной ответственностью:
Подготовительный этап

1. Выбор названия (3-5 вариантов).
2. Определение величины уставного фонда компании. Мы вносим номинальный УК определенный законом Сербии и Черногории. Вы можете увеличить сумму УК по Вашему желанию.
3. Определение состава учредителей и величины вклада каждого из них в уставный фонд компании.
4. Подготовка доверенностей от учредителей компании, которые не будут присутствовать в Черногории при записи собрания учредителей о создании компании.
5. Подбор кандидатуры исполнительного директора, которым может стать гражданин Черногории или иностранец, имеющий ВНЖ или ПМЖ в Черногории.
6. Определение юридического адреса компании.
7. Подготовка проекта учредительного договора.

Регистрация компании в Торговом суде.
Фирма регистрируется в городском (краевом) торговом суде по месту нахождения юридического адреса. После получения регистрационного свидетельства компания ставится на учет в налоговых органах и органах статистики Черногории. Производится открытие корпоративного счета компании в банке Черногории. Весь процесс регистрации компании занимает 3 недели. Но при желании срок регистрации можно сократить до 3 дней.

Для регистрации компании в Черногории необходимы:

копия заграничного паспорта,
копия внутреннего паспорта,
доверенность или личное присутствие учредителя.

С предприятия взимается 9% налог на прибыль и НДС (ПВД) в размере 17%.

Десять причин, почему следует покупать недвижимость в Черногории
•	Хорошее долгосрочное и среднесрочное капиталовложение
•	Хорошее качество за те же деньги (примерно на 1/3 дешевле, чем в Хорватии)
•	Хорошие возможности в создании новых предприятий, в частности, в туристическом или строительном секторах
•	Хорошие перспективы по сдаче в аренду
•	Минимальная стоимость жизни
•	Отличное качество жизни
•	Потрясающая красота природы
•	Отличный климат
•	Безопасное место проведения отпусков
•	Большое культурное сходство (похожие языки, общая религия, менталитет)

Пример покупки дома в Черногории (формирование цены)
Цена	112 800 Евро
Взнос 10%	11 280 Евро
Налог на покупку 2% (гербовый сбор)	2 256 Евро
Налог на прирост капитала 0% (если недвижимость не перепродается в течение двух лет с момента покупки)	0 Евро
Ежегодный налог, макс	200 Евро
Обычные комиссионные Агентства 5%	5 640 Евро
Обычные услуги юриста	600 Евро
Судейский сбор, макс	200 Евро
Оплата за перевод на язык 20 Евро/страница	120 Евро
Итого	121 816 Евро

Посмотрите предложения от нашей компании для вложения ваших денежных средств в недвижимость Черногории по следующим направлениям:

1) Инвестиции в землю (Эксклюзивные земельные участки)

2) Инвестиции в строительство (Предложения для строительства тур комплексов, домов, отелей)

3) Инвестиции в недвижимость (Эксклюзивные виллы и дома)

4) Продажа квартир и студий в Черногории (Эксклюзивные квартиры по цене от 38 000 евро)

5) Продажа квартир в новостройках и жилых комплекесах Черногории (Эксклюзивные дома и виллы по цене от 98 000 евро)