тел.: +7 (495) 799 2276
моб.: +7 (903) 799 2276 (WhatsApp/Viber)
e-mail: info@villasinmontenegro.ru
Прямая продажа недвижимости. без выходных!

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВАШИМ ПАРАМЕТРАМ.
Новые варианты недвижимости каждый день! 
100% гарантия чистоты сделки! Продажа без посредников!

Заявка на подбор недвижимости в Черногории оформить... 

Поиск по сайту:

Вопрос-ответ

недвижимость фотоВОПРОС: Какие услуги предоставляет ваша компания?

ОТВЕТ: Компания VillasInMontenegro предоставляет своим клиентам следующие услуги:
 -
Оказание содействия при подборе объекта недвижимости
 - Помощь в реализации непрофильного актива в сфере коммерческой недвижимости
 - Полный спектр консультационных и аналитических услуг 
 - Подбор недвижимости исходя из планируемой Вами суммы на приобретение дома, виллы и т.д.
Специалисты нашей компании подберут для вас наиболее выгодный вариант покупки или вложения финансовых средств в недвижимость, земельный участок, отель и т.д.



недвижимость фотоВОПРОС: Хочу приобрести недвижимость в Черногории, но не знаю где и что лучше купить?

ОТВЕТ: Если Вы четко определились с тем, что хотите купить недвижимость в Черногории,  но не решили что именно, можете связаться с агентством и смело ехать с ознакомительной поездкой.  И это самый лучший вариант в части готовой недвижимости (дома, квартиры, апартаменты, земельные участки для личной застройки, виллы). 

Не надо брать всю сумму, отложенную для этих целей, достаточно взять задаток.
 
Не надо стремиться посмотреть объекты по принципу "...а что у вас еще есть...", акцентируйтесь на том направлении недвижимости, которое Вы для себя определили в пределах Вашего бюджета.
    Если Вы не имеете четкого представления ГДЕ Вы хотите обосноваться (локация или вид недвижимости), предупредите об этом агенство.
    Изначально, по прибытию в Черногорию, надо посмотреть несколько объектов в пределах Вашего бюджета с разной локацией и разным видом недвижимости, а потом привязываться к определенному району и типу имущества. 
 
    Объектов недвижимости много, ценовой разброс очень велик и просто "обзорные экскурсии" будут отвлекать Вас от решения поставленной перед собой задачи, утомлять и загружать ненужной информацией.
    Кроме того, черногорцы очень приветливы и дружелюбны к россиянам, но на волне "крутых" покупок местной недвижимости некоторыми нашими соотечественниками, всех "руссо" считают милионерами и могут до заключения договора и получения капары увеличить обговоренную ранее с агенством продажную цену.
   Поэтому, при осмотре покупаемого объекта, мы бы не советовали покупателям с ограниченным бюджетом заниматься "распальцовкой" или представлять из себя очень богатого русского.


 В любом случае, Вы изначально должны определиться: 
 - для чего Вы хотите купить недвижимость (личное пользование или частичная сдача в аренду)
 
- на какую сумму Вы расчитываете.
    Это связано с тем, что, например, при бюджете в 150 тысяч евро Вы не сможете купить виллу на побережье, но и в пределах этой суммы можно подобрать и дом, и квартиру, и апартаменты.
    А можно просто купить участок и построиться.


   ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ: 

1. Какая основная форма приобретения недвижимости в Черногории?

Недвижимость в Черногории приобретается, в основном, у прямого собственника по договору купли-продажи.


2. Какие юридические основания для нерезидента Черногории существуют для приобретения недвижимости?

В Черногории, проводящей политику привлечения иностранного капитала, принят закон об иностранных инвестициях,
защищающий зарубежных владельцев недвижимости на территории Черногории.


3. Какие уплачиваются налоги и сборы при операциях с недвижимостью?

При операциях купли-продажи уплачивается налог в размере 2 %,
регистрационный сбор в суде при регистрации договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, составляет около 100 Euro.


4. Существует ли на сегодняшний день режим офшорной зоны в Черногории?

В связи со стремлением руководства Республики Черногория войти в Европейское сообщество,
в настоящее время взят курс на ликвидацию в Республике офшорного режима и принятия единых европейских
стандартов финансовой деятельности. Однако, некоторые компании, зарегистрированные прежде, еще имеют
возможность с помощью особых условий по прежнему способны поддерживать офшорный финансовый режим для своих клиентов.


5. Как проверить «чистоту» приобретаемой недвижимости?

Существующая в Черногории система регистрации сделок с недвижимостью,
включающая в себя судебное решение и единый кодастр прав собственности, позволяет точно
установить права собственности любого владельца недвижимости, а также существуют ли на интересующий
объект какой-либо спор, залог или любые другие обременения. При наличии необходимых документов наш адвокат
сможет выдать Вам юридически обоснованную рекомендацию по приобретению данного объекта.


6. Какие международные правовые соглашения действуют между Россией и Черногорией?

Между Россией и Черногорией как правопреемницами СССР и СФРЮ
действует договор об избежании двойного налогообложения и соглашение о правовой помощи.


7. Есть ли возможность приобрести вид на жительство или гражданство?

Законодательством Черногории предусмотрена процедура приобретения вида
на жительство для иностранцев, владеющих собственностью на территории Черногории.


8. Существует ли визовый режим для граждан России?

Между Черногорией и России существует безвизовый режим. Для въезда рекомендуется иметь приглашение (ваучер).


9. Как долго можно находится на территории Черногории без регистрации?

На территории Черногории без регистрации можно находится 1 месяц.
После чего необходимо пройти регистрацию в местных органах власти.