Покупка недвижимости в Хорватии, порядок покупки

Покупка недвижимости в Хорватии, порядок покупки

Для покупки недвижимости в Хорватии необходимо зарегистрировать фирму. Россияне, как и 90% других иностранцев могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо.

Стоимость открытия фирмы "под ключ" - 1500 евро. Открытием фирмы занимается государственный нотариус, т.е. 1500 евро - это услуги нотариуса. Размер необходимого уставного капитала - 3000 евро. Срок оформления фирмы 3 - 4 недели, т.е. через 3 - 4 недели клиент получает полный пакет документов необходимый для работы фирмы (фирма зарегистрирована во всех инстанциях, открыты счета, готовы печати и т.д.).

Если клиент приезжает выбирать недвижимость и изъявляет желание приобрести её, то необходимо оставить резервацию, как правило, не менее 5000 - 7000 евро. В момент передачи этих денег продавцу, заключается предварительный договор, в котором прописываются все условия и сроки оплаты. Эта резервация не является задатком, а является поводом приостановить продажу, задаток составляет 10% от стоимости недвижимости.

Если у клиента есть возможность, то задаток выплачивается сразу, если нет, то в предварительном договоре также прописывается дата когда клиент перечисляет остаток суммы до размера задатка.

Например - стоимость недвижимости - 200 000 евро.
Клиент оставляет резервацию 5000 евро, как часть задатка.
В предварительном договоре прописано - остаток задатка в размере 15 000 евро клиент обязуется выплатить в течении 10 дней.

Основной договор купли-продажи заключается после открытия фирмы.

Дополнительные расходы

1. Услуги бухгалтера по ведению фирмы - 500 евро
2. Налог на покупку недвижимости 5% , платиться один раз. Если недвижимость новая, то налог будет меньше, это вычисляет налоговая в каждом конкретном случае. Ежегодных налогов на недвижимость нет.
3. Услуги судебного переводчика - 30 евро/час. Судебный переводчик обязательно присутствует в момент открытия фирмы, устно переводит и разъясняет все уставные документы, которые подписывает клиент.

Банки. Кредиты

Национальный банк Хорватии является центральным банком Республики Хорватии, он несет ответственность за стабильность валюты и за общую платежную ликвидность внутри страны и за границей.

Национальный банк Хорватии в своей деятельности самостоятелен и ответственен перед Хорватским сабором.

Прибыль, полученная в результате деятельности Национального банка Хорватии, поступает в государственный бюджет.

Ведущий банк Хорватии - Zagrebacka Banka

Третий по величине банк Хорватии - Rijecka Banka

Банки Хорватии работают ежедневно с 8 до 17 часов, в субботу до 13 часов, выходной день воскресенье.