Как купить недвижимости в Турции

Как купить недвижимости в Турции, процедура покупки недвижимости в Турции.

Налоги, стоимость коммунальных услуг и другие вопросы по Турции

1. Какой налог платится при покупке недвижимости в Турции ?

При покупке недвижимости следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 3.4 % от задекларированной стоимости объекта недвижимости - зачастую заниженной, а не реальной стоимости. По закону продавец, и покупатель платят этот процент поровну, но на практике весь налог ложится на покупателя. Его выплату производят в государственном банке.

Кроме перечисленных расходов следует учитывать дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества - 100 евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества - 30 евро (вторичное жилье); , подключение телефона 25 лир, на подключение к водопроводу - 60 евро (новостройка) или изменение имени пользователя - 30 евро (вторичное жилье).

2. Какие налоги на владение недвижимостью в Турции ?

Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции невелики: налог для жилого фонда составляет 0,1-0,4 % от заявленной стоимости объекта. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос - в марте-апреле, второй - в ноябре).

Существует ежегодный муниципальный налог на собственность, взимаемый в размере 0.1% от задекларированной стоимости жилых объектов, и 0.3% - от задекларированной стоимости земельных участков. Новостройки освобождены от этого налога на земельный участок в период первых 5 лет.

Существует еще и налог на вывоз мусора, размер его определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает 50-60 турецких лир в год,

3. Какова стоимость коммунальных платежей в Турции (газ, свет, водоснабжение и др.) ?

Стоимость коммунальных услуг низкая. Если жилье находится в многоэтажном комплексе, то, как правило, домоуправление один раз в год на общем собрании утверждает сумму ежемесячных выплат, которые идут на зарплату консьержу, уборку здания и благоустройство территории, обслуживание лифтов, бассейна и прочей инфраструктуры. В случае если в доме есть центральное отопление, стоимость топлива также оплачивают из данных взносов.

На сегодняшний день разброс цен на коммунальные услуги для Антальи составляет от 7 до 150 евро. К примеру, если в здании имеется лишь консьерж (нет бассейна), его услуги обойдутся около 15 евро в месяц. Если в комплексе есть сад и бассейн - около 30 - 35 евро в месяц. Далее сумма взносов возрастает пропорционально спектру предлагаемых услуг; в больших комплексах взносы могут составлять 70 евро, они также будут зависеть от площади приобретаемых апартаментов: чем больше площадь, тем выше плата на содержание.

Расход воды и электричества оплачиваются отдельно по счетчику:

Стоимость воды в Турции на 2011 год 1,56 лир/м2

Тарифы на электричество в Турции на 2011 год:

В дневное время с 17.00 до 22.00 - 0,15306 лира/квт
в вечернее время с 22.00 до 06.00 - 0,2622 лира/квт
в ночное время с 06.00 до 17.00 - 0,0729 лира/квт

Газ в Турции - в основном привозной - баллон 25 кг - 17 евро, 35 кг 22 евро. Стоимость в месяц можно рассчитать из среднего расхода воды, электричества и газа на человека. Примерно 10 м3 воды, 100 квт. электричества и 25 кг газа. Примерно 50 евро в месяц.

Кроме этого налога есть еще налог на мусор, суммы этого налога определяют органы местной администрации в зависимости от типа здания и его положения. На сегодняшний день сумма не превышает 50-60 турецких лир в год (т.е. примерно 35 евро в год), тарифная сетка начинается от 3 евро в месяц.

Дополнительные расходы:

Безлимитный интернет 49 лир в месяц плюс бесплатный модем.

Подключение телефона 25 лир. Абонентская плата 12 лир в месяц.

4. Сколько стоят услуги нотариуса для регистрации сделки в Турции

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре. Стоимость такой процедуры от 100 до 300 евро. Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу.

При покупке недвижимости Турции иностранцами, не владеющими турецким языком, во время регистрации сделки по недвижимости в земельном кадастре законом предписывается присутствие официального переводчика. Услуги государственного переводчика (обязательны для иностранцев) в пределах 60 - 80 евро. Только после подписания переводчиком договор обретает официальную силу. Факт передачи собственности регистрируется в кадастровой книге, и Вы немедленно получаете Свидетельство о праве собственности (TAPU).

Если вы не имеете возможности получить свидетельство о праве собственности лично, то можете оформить, нотариально заверенную, доверенность на получение свидетельства о праве собственности, ее стоимость будет в пределах 180 евро.

Более полезной будет услуга сопровождение сделки адвокатом. Стоимость этой услуги от - 800 до 1500 евро. В его услуги входит проверка всех документов, проверка наличия обременений на недвижимость, редактирование текста договора исключающего неоднозначное прочтение, а также его подпись на договоре является дополнительным свидетельством совершения сделки.

5. В какой валюте производится оплата покупки недвижимости (возможные варианты)?

К оплате принимается валюта указанная в договоре. Но по договоренности с продавцом возможна оплата в ЕВРО, ДОЛЛАРАХ ИЛИ ТУРЕЦКИХ ЛИРАХ по курсу с валюты указанной в договоре.

6. Какие документы необходимы для покупки недвижимости (загран. паспорт / гражданский паспорт, перевод документов, идентификационный номер налогоплательщика и т.д.)?

Список документов, необходимых для процедуры покупки недвижимости:
- загран паспорт действующий на срок не менее 6 месяцев
- 4 цветных фотографии 3,5х4,5 см (делаются на месте)
- выписка со счета любого турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200 долларов или 1200 евро (или справка об обмене данной суммы на турецкие лиры)
- бланки заявлений (выдаются на месте).
Также необходимо располагать суммой в 300 турецких лир для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются на месте).
Срок получения ВНЖ - 1 неделя .
Далее, на основании Вида на жительства и заключенного контракта, документы подаются в Кадастровое управление (ваше присутствие не требуется, это работа риэлтеров или застройщика), откуда запросы направляются в Измир (генштаб ВС) и Анкару (Главное Кадастровое управление). Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами, при отсутствии непредусмотренных моментов - 3 месяца. После чего, вы получаете ТАПУ. ( Получение ТАПУ лично или по нотариально оформленной доверенности ее стоимость примерно 180 лир)
В дальнейшем ВНЖ продлевается в местных управлениях безопасности.

7. Куда и как перегонять деньги? Банк российский или турецкий? Есть ли какие нюансы?

Деньги правильнее всего переводить через отделения Турецких банков в России, это ЕВРОПА банк и Гарантия банк потому что они требуют меньше документов и процент за перевод составляет от 0.5 до 1,5%. Выясните есть ли у вас отделения этих банков. Если нет то подойдут Альфа Банк, ПромСвязьБанк или любой другой от выбора банка будет зависеть количество документов подтверждения и процент за перевод. Запомните! Только квитанция о банковском переводе может являться документом подтверждающим факт оплаты на счет продавца недвижимости и предъявляется в судебные инстанции. Старайтесь избегать применения наличных денег и получения расписок от сторонних организаций. Если в договоре на покупку по обоюдному согласию ставится заведомо заниженная стоимость, то обязательно нотариально заверьте полную сумму переданную продавцу. Требуйте документ подтверждающий право подписи на договорах и финансовых документах у продавцов и застройщиков. Агентства и риэлтерские компании могут выступать только как свидетели и третьи лица в сделке.

Если вы хотите избежать перевода денег через банки, то снимайте деньги с пластиковых платежных карт. К примеру с карт систем VISA можно снять до 10000 долларов в день заплатив за снятие от 1 до 2 %. Чуть дороже обойдется снятие денег с чеков АМЕРИКАН ЭКСПРЕСС от 2,5 до 4%, но о снятии крупных сумм надо договариваться заранее с банком.

8. Что необходимо для получения вида на жительство? Сколько потребуется времени и денег?

Чтобы получить вид на жительство в Турции необходимо иметь для этого основание. Основанием Одним из оснований является, наличие собственности. В этом случае Вам необходимо обратиться в Турецкое посольство, где на основании ТАПУ (документ, удостоверяющий право собственности) выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Для оформления вида на жительство необходимо иметь договор, тапу, фотографии и переведенный на турецкий язык паспорт. Все это можно сделать на месте. Стоимость примерно 300 евро. Стоимость вида на жительство на одного человека в год будет стоить 380 долларов.

Если Вы только собираетесь приобрести недвижимость, то можете оформить, в местном управлении полиции по делам иностранцев. Временный вид на жительство выдается на основании вашего заявления о желании приобрести недвижимость. Временный вид на жительство в этом случае выдается на 6 месяцев, с условием, что в течении первых трех месяцев вы подадите документы на оформление ТАПУ. От Вас требуется предоставить копию паспорта (включая копию страниц с пропиской), 4 цветные фотографии 3,5х4,5см и информацию об именах Ваших родителей. Стоимость временного вида на жительство со всеми дополнительными расходами примерно 250 евро. После получения ТАПУ Вам необходимо будет получить вид на жительство на основании документов о собственности.

Общая стоимость оформления вех документов на недвижимость с получением вида на жительство и налогом на недвижимость будет стоить примерно 1500 - 2000 евро.

Дополнительной возможностью получить вид на жительство в Турции является получение рабочей визы или справки из образовательного учреждения об обучении. Если ребенок учится в Турции то его родители имеют право получить вид на жительство в качестве сопровождающих лиц.

9. Здравствуйте! У меня следующий вопрос: При покупке квартиры в рассрочку, застройщик сообщает, что тапу выдаст только после оплаты всей суммы, какие потенциально получаются риски, и как можно договориться с застройщиком, чтобы получить вид на жительство?

Если сумма уплачена не полностью то процедура покупки считается незавершенной а значит у застройщика нет оснований для выдачи тапу! Решением этого вопроса считается наложение ипотеки на квартиру! При неправильно оформленной рассрочке потенциальные риски следующие:

1. Если кто то предложит застройщику за вашу квартиру больше и сразу то есть вероятность что вам вернут уплаченную сумму и откажут в продаже.

2. Квартира может быть продана не один раз. (в редких случаях, обычно если вам продает квартиру не собственник а представитель действующий на основании доверенности или агентство)

Вид на жительства первый раз выдается на основании вашего заявления о желании купить недвижимость! Выдается оно первый раз на 6 месяцев. В течении первых 3 месяцев вы должны предоставить договор купли продажи с точно указанным адресом для начала процедуры переоформления ТАПУ, если через 3 месяца информация не будет подтверждена то вид на жительство закроют. Если вам предоставили рассрочку до достаточно поставить в эту квартиру под ипотечное обременение. В этом случае квартира никому уже не может быть продана и вид на жительство имеет основание для продления. Если это серьезный застройщик то эта процедура не должна быть для него проблематичной После оплаты всей суммы обременение снимается и происходит передача тапу!

10. Хотелось бы приобрести квартиру 1+1 в Анталии в сданном или строящемся комплексе. Меня интересует стоимость и программы рассрочки. Если у Вас имеются такие предложения, пожалуйста опишите процедуру и условия такой покупки.

Для того чтобы понять какие объекты выслать вам для ознакомления и к какому застройщику вас направить нам нужны от вас следующие данные:

1. в каком районе Анталии вы хотите приобрести квартиру?
2. для постоянного проживания или для летнего отдыха?
3. какая удаленность от моря и от пляжа?
4. какая необходима инфраструктура (бассейн, фитнесс, сауна итд)?
5. есть ли ограничения по стоимости?
6. на сколько месяцев вам нужна рассрочка?

Примечание: Стоимость квартир 1+1 у застройщиков Анталии колеблется от 25000 евро до 95000 евро в зависимости от качества, удаленности от моря и инфраструктуры. Рассрочка есть на все строящиеся объекты до окончания строительства и на готовые от 3 месяцев до нескольких лет. Условия рассрочки у всех застройщиков разные, по этому сначала надо определится с объектом или с вашими финансовыми возможностями. Если вы обратитесь к застройщику через какое либо агентство то к стоимости объекта прибавится агентский процент который в среднем составляет от 3 до 10 процентов.