тел.: +7 (495) 799 2276
моб.: +7 (903) 799 2276 (WhatsApp/Viber)
e-mail: info@villasinmontenegro.ru
Прямая продажа недвижимости. без выходных!

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВАШИМ ПАРАМЕТРАМ.
Новые варианты недвижимости каждый день! 
100% гарантия чистоты сделки! Продажа без посредников!

Заявка на подбор недвижимости в Черногории оформить... 

Поиск по сайту:

Девелоперские проекты в Черногории

Сегодня не только сильные мира сего, но и рядовые граждане проявляют все больший интерес к черногорской недвижимости. Причем она привлекательна и как место проживания, и как объект инвестирования.
 
Черногория расположена в одной из самых чистых областей Адриатики. В стране практически нет промышленности, к тому же там мягкий климат, теплое море, обилие зелени, а солнечных дней в году более 200. Возможность инвестирования в местную недвижимость привлекательна еще и тем, что законом здесь защищены права частной собственности, а процедура регистрации купли-продажи объектов довольно проста. Для этого требуется только судебное решение, после чего сведения о праве собственности вносят в Единый кадастр. Данный реестр позволяет проверить права любого владельца недвижимости в Черногории, а также обременения, имеющиеся у объекта.
 
Безвизовый режим въезда в страну, доступное транспортное сообщение (аэропорты Тиват, Подгорица), близость славянских культур также способствуют активной экспансии соседей. Еще одним преимуществом Черногории являются низкие по сравнению с другими государствами уровень налогообложения жилья и размер оплаты коммунальных услуг. Налог на недвижимость составляет 2-3% от ее оценочной стоимости, и его необходимо оплатить в течение 15 дней со дня регистрации сделки купли-продажи. Надо также отметить, что иностранцы могут свободно приобретать и реализовывать недвижимость в Черногории, а также получать вид на жительство.
 
Если говорить о строительстве, то крупных инвесторов привлекают в первую очередь объекты туристического бизнеса, например такие, как недавно открытый пятизвездочный SPA-отель Splendid в Бечичах, по уровню и размерам не имеющий равных на побережье Адриатики. В планах российских компаний - строительство целых курортных зон в Черногории. В частности, холдинг Mirax Group создает город-клуб Astra Montenegro на мысе Завала между городами Будва и Бечичи. Другая группа инвесторов выкупила в Малевике полуостров на юге побережья, рядом с Ульцинем, и начинает развивать масштабный туристический центр с гостиничным комплексом, яхтенной мариной, зоной апартаментов, а также виллами для размещения состоятельных клиентов.
 
Возведением жилых комплексов в Черногории активно занимаются не только местные и российские девелоперы, во многие из них вкладывают средства крупные западные инвесторы. Так, до 4 млрд евро собирается потратить на развитие жилья фонд Джорджа Сороса. Канадский миллиардер Питер Манк недавно приобрел верфь «Арсенал» в городе Тиват. И теперь на месте судоремонтного завода возводят причал для мегаяхт, а по соседству с ним сооружают дома (их общая площадь будет равна примерно 150 тыс. кв. м). По прогнозам СМИ, цена 1 кв. м жилья в этих местах имеет ресурс роста до 6-7 тыс. евро.
 
Помимо комфортности недвижимость в Черногории обладает высоким инвестиционным рейтингом. За последние три года согласно оценке экспертов ее удорожание составило от 50 до 70%, что также свидетельствует о выгоде вложений. Особой популярностью у россиян пользуются апартаменты новой застройки на Адриатическом побережье, а именно в городах Херцегнови, Петровац, Бечичи, Рисан, Бар, Свети-Стефан. Спрос на них за последнее время вырос более чем в три раза. Иностранцы тоже охотно приобретают недвижимость в Черногории, однако они предпочитают старинные каменные дома или особняки в горной местности.
 
Кроме того, в последнее время заметно популярнее становится Херцегновинская ривьера, расположенная в бухте Боко-Которского залива недалеко от хорватской границы. Здесь живописные природные ландшафты, открытая панорама гор и моря, хорошие пляжи, мягкий климат, а главное, тут спокойно и тихо. К тому же рядом находится крупнейший центр курортной медицины «Игало». 
 
Cамый полный спектр Черногорской недвижимости был представлен на последней выставке зарубежной недвижимости в Москве (ТЦ «Т-модуль» на Тишинке). Перспективные проекты, которые, кстати, вызвали наибольший интерес покупателей, продемонстрировали не только российские, но и черногорские фирмы: Boka Development, Miditerra Housing Development, Center Adria, RisanClub и др.
 
Так, Boka Development устроила презентацию жилого комплекса клубного типа Adriatik Dream (находится вблизи города Херцегнови, площадь застройки - 6 га). Он отличается продуманной концепцией застройки, удачным местоположением, близостью к морю, удобным транспортным сообщением, а также оптимальными планировками апартаментов и пентхаусов площадью от 40 до 180 кв. м с полной отделкой под ключ. Кроме того, территория охраняется. На нижних этажах зданий планируют расположить коммерческие объекты, в том числе помещения под общественную инфраструктуру: магазины, кафе, службы быта и пр. Функционирование комплекса будет находиться в компетенции управляющей компании. Клубный формат обеспечит жильцам однородность социального окружения и контроль доступа на территорию комплекса. Риски покупателей минимизированы, поскольку Boka Development принадлежит право собственности на землю, к тому же финансовые инструменты надежны, а строительные риски застрахованы. Неслучайно к проекту проявили повышенный интерес жители не только Москвы и регионов, но также ближнего и дальнего зарубежья. Их привлекли и функциональные достоинства «Адриатик Дрим», и приемлемые цены - от 2 тыс. евро за 1 кв. м.
  
Любопытные проекты представила компания Miditerra Housing Development. Особо следует отметить уже созданный ею жилой комплекс Оlive Village в Пырчане. Он состоит из трех домов и 14 апартаментов, большая часть которых уже продана. В настоящее время фирма приступила к реализации проекта RED Stones в Кеменари. Комплекс построят на возвышенности с красивым панорамным видом на горы и море. Там возведут два здания, где расположат 12 апартаментов площадью от 65 до 125 кв. м. Инфраструктура комплекса включает бассейн, детские игровые площадки, сауну, солярий и т. д. Цены от 2,5 до 2,8 тыс. евро за «квадрат».
 
Другая девелоперская компания, Center Adria, начала воплощать в жизнь два проекта в сегменте эксклюзивного жилья с авторским дизайном и отдел-кой класса люкс. На мероприятии она представила комплексы «Балканский медведь» в Будве (состоит из девяти квартир) и «Мраморный замок» в Рисане (из восьми). Апартаменты отличаются дорогими отделочными материалами и уникальной меблировкой. «Квадрат» на стадии начала строительства стоит порядка 4-5 тыс. евро.
 
Удачным можно назвать и инвестиционный проект жилого комплекса бизнес-класса RisanClub, расположенного у моря на границе курортного города Рисан в окружении гор. Он занимает участок 3 га и состоит из двух- и четырехэтажных зданий, общая площадь которых - более 1500 кв. м. Квартиры в них полностью отделаны, причем в соответствии с пожеланиями покупателей. Предполагают также создать инфраструктуру для обслуживания жителей. В среднем апартаменты обойдутся в 150 тыс. евро.

Несмотря на то что большинство проектов еще находится на стадии off plan (начальная стадия), спрос и цены стремительно растут. Это в значительной степени связано с тем, что дороговизна жилья в других странах, а также высокая ставка аренды загородной недвижимости смещает покупательский спрос в сторону Черногории. Однако дело не только в деньгах, но и в ином качестве жизни: природа, экология и климат тут несопоставимо лучше. Многие россияне живут здесь по шесть-девять месяцев в году. И хотя наши соотечественники далеко не единственная национальная аудитория, заинтересованная в черногорской недвижимости, считается, что именно «русский спрос» двигает показатели вверх. Еще недавно максимальная стоимость 1 кв. м в Черногории равнялась 1,5-2 тыс. евро. Сейчас за старинные дома просят уже более 4 тыс. евро за «квадрат» (такое жилье особенно востребовано у англичан). То же самое происходит с новостройками: минимальная цена 1 кв. м давно выросла с 2,5 до 3 тыс. евро, а стоимость пригодной для строительства земли достигла 20-50 тыс. евро за сотку.
 
Найти отдельно стоящий дом меньше чем за 200 тыс. евро почти нереально. Кроме того, доступная по цене частная застройка, как правило, требует добавочных вложений: необходимость ее реконструкции и перепланировки выливается в дополнительные 600-800 евро за 1 кв. м. Проводимая урбанизация территории потребует обязательного согласования с планом застройки, что также увеличит расходы. Посему многие предпочитают покупать строящиеся апартаменты у надежных инвесторов-девелоперов, которые уже на стадии вхождения в проект получили все необходимые разрешения и согласования, минимизируя возможные риски.

 Недвижимость и цены