Порядок оформления недвижимости в Турции

Порядок оформления недвижимости в Турции в собственность

1. Выбрав объект, гражданин РФ должен открыть счет в банке, чтобы потом перечислить деньги из России.

2. Получить временный вид на жительство на шесть месяцев с целью покупки недвижимости.

3. Оформление ТАПУ, свидетельства регистрации права. Срок данной процедуры составляет от трех до шести месяцев.

Оформление документов для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, состоит из следующих действий: Документы принимает районное кадастровое управление по месту нахождения объекта (Анталья, Кемер, Аланья и др.). Далее их отправляют в Главное кадастровое управление в Анкаре для получения разрешения (указывают, что это объект, а не земельный участок), потом - в Генштаб в Измире (там отмечают, что недвижимость находится не в стратегической зоне). После всех проверок, документы возвращают в районное кадастровое управление, откуда и сообщают о результатах по адресу указанному в подаваемых документах. Компания, в свою очередь, извещает покупателя и ждет его приезда либо получает документы по доверенности и пересылает в Москву. Деньги можно перечислить из любого банка России, потому что турецкие банки не интересует, откуда пришел перевод, сведения подобного рода они никуда не передают.

Список документов, необходимых для процедуры покупки недвижимости:

загран паспорт действующий на срок не менее 6 месяцев
4 цветных фотографии 3,5х4,5 см (делаются на месте)
выписка со счета любого турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200 долларов или 1200 евро (или справка об обмене данной суммы на турецкие лиры)
бланки заявлений (выдаются на месте)
Также необходимо располагать суммой в 300 турецких лир для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются на месте).

Срок получения ВНЖ - 1 неделя .
Далее, на основании Вида на жительства и заключенного контракта, документы подаются в Кадастровое управление (ваше присутствие не требуется, это работа риэлтеров или застройщика), откуда запросы направляются в Измир (генштаб ВС) и Анкару (Главное Кадастровое управление). Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами, при отсутствии непредусмотренных моментов - 3 месяца. После чего, вы получаете ТАПУ. ( Получение ТАПУ лично или по нотариально оформленной доверенности ее стоимость примерно 180 лир)
В дальнейшем ВНЖ продлевается в местных управлениях безопасности.

Для оформления недвижимости в Турции по доверенности, достаточно открыть счет в банке, который облегчит Вам процесс оплаты, заключить соглашение о купле-продаже и подписать доверенность на представителей фирмы, (в принципе, оформление доверенности не обязательно, но существенно облегчает жизнь и покупателю и продавцу, так как способствует существенному выигрышу во времени). В соглашении должны быть прописана сумма контракта, порядок оплаты, а также регистрационные координаты объекта по данным Кадастрового Регистра. Как только российский клиент выбрал квартиру или дом, он подписывает с продавцом обязательство купли-продажи и вносит задаток - 10-30% от стоимости. После этого агент покупателя отправляется регистрировать сделку, а сам покупатель возвращается домой и переводит в турецкий банк оставшуюся сумму. Банк блокирует ее специальном счете, называемом блок-счет, - аналог сейфовой ячейки при покупке квартиры или дома в России. После передачи тапу новому владельцу банк производит расчет с продавцом.

Самостоятельное оформление недвижимости в Турции отнимет много времени и сил. Формально процедура выглядит просто. Единственным документом, подтверждающим права собственности на недвижимость в Турции, является тапу (tapu) - титул, в который вписывается имя владельца. Для покупки дома и регистрации прав на него от российского покупателя требуются только непросроченный загранпаспорт и второй удостоверяющий личность документ ( например, водительские пава). Формально россияне не могут приобретать в Турции землю - в собственность приобретается только недвижимость, а земля сдается в долгосрочную аренду на 49 или 99 лет. Налог при покупке недвижимости - 3% от указанной в тапу стоимости. Если жилье покупается на вторичном рынке, то нужно договориться с продавцом, чтобы уплатить налог вместе - по полтора процента каждый. .... Еще около €200 уйдет на подключение воды, электричества, телефона и т.п.

Главное неудобство при оформлении недвижимости иностранцами - длительные сроки регистрации. Связано это с необходимостью получить визу генштаба вооруженных сил Турции в Измире: военные должны удостовериться, что покупаемый дом не находится на стратегически важных землях. Затем сделка будет зафиксирована в главном кадастровом управлении в Анкаре. ... С переводом денег на оплату покупки проблем не возникает. Еще на стадии просмотра квартир или домов вам предложат открыть счет в одном из турецких банков для расчетов по покупке. Наши соотечественники предпочитают открывать счета в турецких: Кредит Европа Банке, Гарантии Банке или Япы Креди - через них проще всего перевести деньги из России в Турцию (все они имеют своих «дочек» в Москве). Деньги можно также привезти в трэвел-чеках, перевести через крупный международный или оффшорный банк. Теоретически для такого перевода требуется разрешение российского Центробанка, но на практике его никто не спрашивает. Турецкий банк не будет специально сообщать об операции в российский ЦБ. « Если вдруг у вас появился «доброжелатель», который непосредственно доложил куда следует, а российские органы не поленились собрать соответствующее подтверждение полученной информации, нерадивого россиянина могут заставить уплатить штраф в размере не более $300. Как максимум с владельца зарубежной недвижимости могут снять повторный штраф в том же размере.

Главное преимущество покупки недвижимости в Турции заключается в том, что владельцы недвижимости в Турции без труда могут получить вид на жительство. Для этого после покупки следует обратиться в посольство Турции в России, предъявив Тапу (документ, удостоверяющий права собственности) На основании этого документа оформляется многократная (сроком до года) виза. В течение месяца с момента въезда в Турцию, необходимо обратиться в иностранный отдел полиции, где на основании многократной визы оформляется вид на жительство сроком до 5 лет.

После того, как оформление недвижимости закончено, Вы можете обратиться в турецкое посольство в Москве с ходатайством на получение долгосрочной годовой турецкой визы.

В случае смерти иностранного гражданина, являющегося собственником, недвижимость передаётся его наследникам. Процесс вступления в наследство происходит в стране, гражданином которой является вступающий в права наследования. После того, как в турецкий суд предоставляются надлежащие легализованные и переведенные документы, и оплачивается налог на наследство, происходит перепись недвижимости на наследника. Для случаев наследования утверждаются только достоверные завещания, которые составлены в стране гражданина, наследующего недвижимость. В случае отсутствия данного завещания, в силу вступает наследственное право, установленное турецким законодательством. Вопросы получения наследства решаются турецким законодательством, подобно порядку, принятому в большинстве стран